Отчёты бывалых:

Таиланд: Мой Новый Год в Паттайе

News image

1 Января Итак, числа 26, в силу избавления ( я бы подчеркнула, что кратковременного) от любимого медведя и в связи с пр...

Тайский новый год - Сонгкран(Wan Songkran)

News image

13-15 Апреля в Таиланде празднуется тайский новый год, который местные жители называют Wan Songkran. Буквально Сонгкран означает передвижение с ...

Погода:

Экзотика:

ПХУКЕТ – КЛАССИКА ПЛЯЖНОГО ЖАНРА

News image

Удивительной красоты бухты и заливы, белоснежные пляжи, обрамленные пальмами, свежайшие мо...

Острова и Паттайа

News image

Но как бы ни был прекрасен Бангкок, сколько бы развлечений ни...

Курортный Таиланд:

Река Меконг - житница Вьетнама

Река Меконг является самой большой рекой Вьетнама и всей Юго-Восточной Азии. В средние века дельта Меконга принадлежала Камбодже, этот регион яв...

Население

Свыше 75% жителей страны составляют представители этнической группы таи. В целом все население страны делится на четыре основные этнические группы, го...

Чайнатаун

На рынке Пахурат (Pahurat) бангкокцы приобретают ткани и изделия из кожи. Кстати, здесь вы можете найти и драгоценные тайские шелка. На...

Авторизация




Законное владение недвижимостью в Таиланде
Тайланд туристический - Поездки в Таиланд

законное владение недвижимостью в таиланде

Иностранец может купить в Таиланде все, кроме одного - земли. По тайским законам житель другого государства не может зарегистрировать участок на свое имя. Зато ограничений для приобретения жилья или офисов в стране нет. Поэтому, если вы решили стать счастливым обладателем недвижимости на Пхукете, вам предложат богатый выбор собственности, разнообразной по цене и качеству. Вилла с видом на океан или квартира в деловом квартале - кому что нравится. После того, как недвижимость куплена, вы получаете полное право собственности, а значит, можете сдавать ее в аренду, продавать или дарить.

Однако прежде, чем сделать покупку, необходимо знать, что в Таиланде существует несколько путей владения собственностью, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

СВОБОДНОЕ ВЛАДЕНИЕ

Иностранным гражданам разрешено владение жилыми домами и квартирами на правах полной собственности. При этом никаких ограничений владения собственным домом законом не предусмотрено. Однако приобретение дома не дает право на владение земельным участком, на котором расположен дом.

Для квартир же действует особое правило: иностранные граждане имеют право приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность, но не более 49% от общей площади проекта. Оставшиеся 51% могут быть предоставлены иностранцам только на правах долгосрочной аренды. Таким образом, при покупке квартиры в кондоминиуме Вы должны быть уверены в том, что приобретаемые площади находятся в рамках квоты на продажу для иностранцев.

Покупка апартаментов в кондоминиуме - это наиболее легкий и надежный способ владения недвижимостью. Приобретая квартиру в собственность на свое имя в свободное владение, покупатель становиться владельцем части земли, на которой построено здание, пропорционально купленной площади.

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА

Владение недвижимостью по праву долгосрочной аренды используется во многих странах мира. В Королевстве Таиланд иностранцы имеют право оформлять на себя долгосрочную аренду любой недвижимости. Это может быть квартира, дом, вилла, и конечно, земля. Согласно законодательству Таиланда, максимальный срок аренды составляет 30 лет (для коммерческого использования 50 лет). Но, несмотря на это, законом предусмотрено двукратное продление договора аренды, таким образом, общий срок аренды составляет 90 лет (30+30+30).

При заключении договора аренды наиболее часто возникают 2 основных вопроса:

Может ли произойти смена собственника имущества? Будет ли действителен договор аренды в случае смены собственника?

Какие существуют гарантии того, что договор аренды будет продлен по истечении 30-летнего периода?

Законодательством предусмотрена возможность смены собственника недвижимости, которая является объектом договора аренды. Однако в этом случае зарегистрированная в Земельном департаменте долгосрочная аренда остается в силе, к новому собственнику переходят основные права и обязательства по договору. Также, по договоренности с новым собственником, можно заключить новый договор аренды на срок 30 лет с условием продления 30+30.

Что касается гарантий продления срока аренды, существует ряд легальных способов защиты интересов арендодателя. Эти моменты должны быть проработаны и учтены при составлении договора аренды. Дополнительной гарантией может служить договор залога, по которому владелец закладывает недвижимость инвестору - иностранцу, в случае аренды земли. Некоторые застройщики предлагают приобрести акции офшорной компании - владельца земли.

ВЛАДЕНИЕ ПОСРЕДСТВОМ ТАЙСКОЙ КОМПАНИИ

Владение недвижимостью возможно посредством зарегистрированной тайской компании, одним из акционеров которой является иностранный инвестор.

Законодательство Таиланда требует наличия как минимум 3-х акционеров, при этом тайским учредителям должно принадлежать не менее 51% акций. Это означает, что иностранец может владеть 49% акций компании. Возникает вопрос, каким же образом фактический владелец недвижимости может защитить свои интересы, если он не владеет контрольным пакетом акций? Существует несколько видов гарантий для иностранного инвестора. Например, иностранный акционер, как директор компании, получает право единоличного распоряжения недвижимостью компании. Схема оформления собственности на тайскую компанию в каждом конкретном случае индивидуальна.

Таким образом, приобретая недвижимость в Таиланде, инвестор имеет возможность использовать различные формы владения и структуры собственности. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов, основными из которых являются:

тип приобретаемой недвижимости

цель приобретения

стоимость недвижимости

Для того чтобы разработать оптимальную структуру владения собственностью и минимизировать риски, мы рекомендуем инвесторам обратиться к квалифицированным юристам

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить


Ambassador Jomtien City 4*

News image

(Амбассадор Джомтьен Сити - Pattaya) Отель Ambassador City Jomtien является самым большим отельным комплексом в Азии. Эт...

Rabbit Resort 4*

News image

(Рэббит Ресорт - Pattaya) расположен около 2 час езды от Бангкока. 26 resort suites оформленных в та...

Novotel Bangna Bangkok 4*

News image

Отель расположен в 19 км от аэропорта Бангкока, и 5 км от выставочного центра BITEC, а ...

Ocean Marina Yacht Club 5*

News image

(Океан Марина Яхт Клаб - Pattaya) Отель расположен в южной части района Джомтьен, 25 мин езды от...

Sofitel Silom 5*

News image

(Софитель Силом - Bangkok) Отель расположен в центре Бангкока на улице Силом (Silom Road)- центре деловой и ...

Sol Twin 4*

News image

(Сол Твин - Bangkok) Отель входит в сеть испанских мотелей Sol Melia, рядом с популярным торговым це...