Отчёты бывалых:

В гостиницах Таиланда не хватает мест

News image

Дефицит номеров в отелях Таиланда, возможно, будет продолжаться до конца марта, наиболее остро он сейчас наблюдается на острове Пхукет, сообщает ИА...

Катои - третий пол в Таиланде

News image

Катои - название третьего пола в Таиланде, состоящего из транссексуалов (мужчин, сменивших пол на женский), или мужчин-трансвеститов (по-английски ladyboys), принимающих же...

Погода:

Экзотика:

Мае Хонг Сон

News image

Провинция Мае Хонг Сон выглядит на карте последним недостающим элементом го...

Знак орхидеи

News image

Ощущение рая земного я в своей жизни испытывал трижды. Первый ра...

Курортный Таиланд:

Размещение

В Таиланде повсюду, даже в самых отдаленных провинциальных городках, имеется широкий выбор отелей. Их диапазон колеблется от всемирно известных отелей кл...

Язык и письменность

Язык тайцев, как и родственный ему китайский, относится к семье тибето-китайских языков. Неискушенному слуху речь тайцев может показаться очень странной. Де...

Достопримечательности Хуа Хин

Старейший курорт Таиланда, Хуа Хин достопримечательности Хуа Хин - известный старейший морской курорт Таиланда. Раньше это был маленький рыбацкий порт, получивший Ко...

Авторизация




Законное владение недвижимостью в Таиланде
Тайланд туристический - Поездки в Таиланд

законное владение недвижимостью в таиланде

Иностранец может купить в Таиланде все, кроме одного - земли. По тайским законам житель другого государства не может зарегистрировать участок на свое имя. Зато ограничений для приобретения жилья или офисов в стране нет. Поэтому, если вы решили стать счастливым обладателем недвижимости на Пхукете, вам предложат богатый выбор собственности, разнообразной по цене и качеству. Вилла с видом на океан или квартира в деловом квартале - кому что нравится. После того, как недвижимость куплена, вы получаете полное право собственности, а значит, можете сдавать ее в аренду, продавать или дарить.

Однако прежде, чем сделать покупку, необходимо знать, что в Таиланде существует несколько путей владения собственностью, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

СВОБОДНОЕ ВЛАДЕНИЕ

Иностранным гражданам разрешено владение жилыми домами и квартирами на правах полной собственности. При этом никаких ограничений владения собственным домом законом не предусмотрено. Однако приобретение дома не дает право на владение земельным участком, на котором расположен дом.

Для квартир же действует особое правило: иностранные граждане имеют право приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность, но не более 49% от общей площади проекта. Оставшиеся 51% могут быть предоставлены иностранцам только на правах долгосрочной аренды. Таким образом, при покупке квартиры в кондоминиуме Вы должны быть уверены в том, что приобретаемые площади находятся в рамках квоты на продажу для иностранцев.

Покупка апартаментов в кондоминиуме - это наиболее легкий и надежный способ владения недвижимостью. Приобретая квартиру в собственность на свое имя в свободное владение, покупатель становиться владельцем части земли, на которой построено здание, пропорционально купленной площади.

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА

Владение недвижимостью по праву долгосрочной аренды используется во многих странах мира. В Королевстве Таиланд иностранцы имеют право оформлять на себя долгосрочную аренду любой недвижимости. Это может быть квартира, дом, вилла, и конечно, земля. Согласно законодательству Таиланда, максимальный срок аренды составляет 30 лет (для коммерческого использования 50 лет). Но, несмотря на это, законом предусмотрено двукратное продление договора аренды, таким образом, общий срок аренды составляет 90 лет (30+30+30).

При заключении договора аренды наиболее часто возникают 2 основных вопроса:

Может ли произойти смена собственника имущества? Будет ли действителен договор аренды в случае смены собственника?

Какие существуют гарантии того, что договор аренды будет продлен по истечении 30-летнего периода?

Законодательством предусмотрена возможность смены собственника недвижимости, которая является объектом договора аренды. Однако в этом случае зарегистрированная в Земельном департаменте долгосрочная аренда остается в силе, к новому собственнику переходят основные права и обязательства по договору. Также, по договоренности с новым собственником, можно заключить новый договор аренды на срок 30 лет с условием продления 30+30.

Что касается гарантий продления срока аренды, существует ряд легальных способов защиты интересов арендодателя. Эти моменты должны быть проработаны и учтены при составлении договора аренды. Дополнительной гарантией может служить договор залога, по которому владелец закладывает недвижимость инвестору - иностранцу, в случае аренды земли. Некоторые застройщики предлагают приобрести акции офшорной компании - владельца земли.

ВЛАДЕНИЕ ПОСРЕДСТВОМ ТАЙСКОЙ КОМПАНИИ

Владение недвижимостью возможно посредством зарегистрированной тайской компании, одним из акционеров которой является иностранный инвестор.

Законодательство Таиланда требует наличия как минимум 3-х акционеров, при этом тайским учредителям должно принадлежать не менее 51% акций. Это означает, что иностранец может владеть 49% акций компании. Возникает вопрос, каким же образом фактический владелец недвижимости может защитить свои интересы, если он не владеет контрольным пакетом акций? Существует несколько видов гарантий для иностранного инвестора. Например, иностранный акционер, как директор компании, получает право единоличного распоряжения недвижимостью компании. Схема оформления собственности на тайскую компанию в каждом конкретном случае индивидуальна.

Таким образом, приобретая недвижимость в Таиланде, инвестор имеет возможность использовать различные формы владения и структуры собственности. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов, основными из которых являются:

тип приобретаемой недвижимости

цель приобретения

стоимость недвижимости

Для того чтобы разработать оптимальную структуру владения собственностью и минимизировать риски, мы рекомендуем инвесторам обратиться к квалифицированным юристам

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить


Oriental 5*

News image

(Ориентал - Bangkok) Расположен в 27 км от аэропорта BKK, 2 км до вокзала, 15 мин до...

Royal Palace 4*

News image

(Роял Палас - Pattaya) Расположение: до аэропорта Бангкока 170 км, до пляжа Jomtien 5 км. Отель пр...

Siam Bayshore 4*

News image

(Сиам Бэишор - Bangkok) Отель Siam Bayshore, представляет из себя уютный и элегантный комплекс, состоящий из не...

Montien Riverside 5*

News image

(Монтеин Риверсаид - Bangkok) Отель расположен в центре Бангкока на берегу реки в 40 км от аэ...

Woodlands Resort 4*

News image

(Вудлэндс Ресорт - Pattaya) Этот отель безусловно не оставит равнодушным ни одного туриста за счёт удивительного со...

Pinnacle Lumpini Hotel & SPA 3*

News image

(Пиннакл Лумпион Отель & СПА - Bangkok) Отель располагается в правой части центра Бангкока. Идеальное расположение об...