Отчёты бывалых:

Вы приезжаете в Таиланд. Что дальше?

News image

Свершилось! Вот Вы и вышли из турагентства с путевкой в руках в предвкушении долгожданного отпуска. И этот отпуск Вы намереваетесь пр...

Таиланд - моя историческая родина(О короле, трансвестит

News image

Таиландский остров Пхукет, в туристических байках часто выглядит как экзотический бордель полный трансвеститов и дешевых женских тел. Типовой рассказ о Пх...

Погода:

Экзотика:

ЧИАНГМАЙ ДЛЯ АКТИВНЫХ

News image

Север Таиланда — это замечательное место для тех, кому не си...

Аютая

News image

Сегодня маленький провинциальный городок Аютая находится в 70 километрах к ев...

Курортный Таиланд:

Правила хорошего тона

Тайцы отличаются особой опрятностью в одежде. Оборванные джинсы и поношенные футболки внушают им отвращение. Шорты (это, кстати, распространяется и на му...

Пхукет

Обширные плантации каучуковых деревьев, крутые скалы, непроходимые джунгли, уютные бухты с очаровательными пляжами и кристально чистой морской водой - все эт...

Размещение

В Таиланде повсюду, даже в самых отдаленных провинциальных городках, имеется широкий выбор отелей. Их диапазон колеблется от всемирно известных отелей кл...

Авторизация




Законное владение недвижимостью в Таиланде
Тайланд туристический - Поездки в Таиланд

законное владение недвижимостью в таиланде

Иностранец может купить в Таиланде все, кроме одного - земли. По тайским законам житель другого государства не может зарегистрировать участок на свое имя. Зато ограничений для приобретения жилья или офисов в стране нет. Поэтому, если вы решили стать счастливым обладателем недвижимости на Пхукете, вам предложат богатый выбор собственности, разнообразной по цене и качеству. Вилла с видом на океан или квартира в деловом квартале - кому что нравится. После того, как недвижимость куплена, вы получаете полное право собственности, а значит, можете сдавать ее в аренду, продавать или дарить.

Однако прежде, чем сделать покупку, необходимо знать, что в Таиланде существует несколько путей владения собственностью, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

СВОБОДНОЕ ВЛАДЕНИЕ

Иностранным гражданам разрешено владение жилыми домами и квартирами на правах полной собственности. При этом никаких ограничений владения собственным домом законом не предусмотрено. Однако приобретение дома не дает право на владение земельным участком, на котором расположен дом.

Для квартир же действует особое правило: иностранные граждане имеют право приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность, но не более 49% от общей площади проекта. Оставшиеся 51% могут быть предоставлены иностранцам только на правах долгосрочной аренды. Таким образом, при покупке квартиры в кондоминиуме Вы должны быть уверены в том, что приобретаемые площади находятся в рамках квоты на продажу для иностранцев.

Покупка апартаментов в кондоминиуме - это наиболее легкий и надежный способ владения недвижимостью. Приобретая квартиру в собственность на свое имя в свободное владение, покупатель становиться владельцем части земли, на которой построено здание, пропорционально купленной площади.

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА

Владение недвижимостью по праву долгосрочной аренды используется во многих странах мира. В Королевстве Таиланд иностранцы имеют право оформлять на себя долгосрочную аренду любой недвижимости. Это может быть квартира, дом, вилла, и конечно, земля. Согласно законодательству Таиланда, максимальный срок аренды составляет 30 лет (для коммерческого использования 50 лет). Но, несмотря на это, законом предусмотрено двукратное продление договора аренды, таким образом, общий срок аренды составляет 90 лет (30+30+30).

При заключении договора аренды наиболее часто возникают 2 основных вопроса:

Может ли произойти смена собственника имущества? Будет ли действителен договор аренды в случае смены собственника?

Какие существуют гарантии того, что договор аренды будет продлен по истечении 30-летнего периода?

Законодательством предусмотрена возможность смены собственника недвижимости, которая является объектом договора аренды. Однако в этом случае зарегистрированная в Земельном департаменте долгосрочная аренда остается в силе, к новому собственнику переходят основные права и обязательства по договору. Также, по договоренности с новым собственником, можно заключить новый договор аренды на срок 30 лет с условием продления 30+30.

Что касается гарантий продления срока аренды, существует ряд легальных способов защиты интересов арендодателя. Эти моменты должны быть проработаны и учтены при составлении договора аренды. Дополнительной гарантией может служить договор залога, по которому владелец закладывает недвижимость инвестору - иностранцу, в случае аренды земли. Некоторые застройщики предлагают приобрести акции офшорной компании - владельца земли.

ВЛАДЕНИЕ ПОСРЕДСТВОМ ТАЙСКОЙ КОМПАНИИ

Владение недвижимостью возможно посредством зарегистрированной тайской компании, одним из акционеров которой является иностранный инвестор.

Законодательство Таиланда требует наличия как минимум 3-х акционеров, при этом тайским учредителям должно принадлежать не менее 51% акций. Это означает, что иностранец может владеть 49% акций компании. Возникает вопрос, каким же образом фактический владелец недвижимости может защитить свои интересы, если он не владеет контрольным пакетом акций? Существует несколько видов гарантий для иностранного инвестора. Например, иностранный акционер, как директор компании, получает право единоличного распоряжения недвижимостью компании. Схема оформления собственности на тайскую компанию в каждом конкретном случае индивидуальна.

Таким образом, приобретая недвижимость в Таиланде, инвестор имеет возможность использовать различные формы владения и структуры собственности. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов, основными из которых являются:

тип приобретаемой недвижимости

цель приобретения

стоимость недвижимости

Для того чтобы разработать оптимальную структуру владения собственностью и минимизировать риски, мы рекомендуем инвесторам обратиться к квалифицированным юристам

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить


White Orhid Hotel 3*

News image

(Ваит Орхид Отель - Bangkok) Неплохой отель туристического класса, находится в самом сердце китайского квартала в не...

Royal Palace 4*

News image

(Роял Палас - Pattaya) Расположение: до аэропорта Бангкока 170 км, до пляжа Jomtien 5 км. Отель пр...

Merlin Beach Resort 4*

News image

(Мерлин Бич Ресорт - Pattaya) Отель расположен на холмистой территории на собственном пляже в 3 км от...

The Emerald Grand Resort 4*

News image

(Зэ Эмералд Гранд Ресорт - Bangkok) Отель расположен рядом с культурным и торговыми центрами, такими как Р...

Regency Park 5*

News image

(Регенси Прак - Bangkok) Местоположение: отель расположен на одной из самых известных улиц Бангкока - Сукхумвит Ро...

Radisson Hotel Bangkok 5*

News image

(Рэдиссон Отель Бангкок - Bangkok) Входит во всемирно известную систему отелей RADISSON (В России представлена отелями Р...