Отчёты бывалых:

Авиакомпании Таиланда

News image

Таиланд – довольно большая страна в Юго-Восточной Азии, чтобы переехать с самого севера на юг на поезде или автобусе, требуется не...

Таиланд для всех

News image

Таиланд – это действительно страна для всех. Здесь могут равным образом отдохнуть и побывать на многочисленных экскурсиях и взрослые, и де...

Погода:

Экзотика:

СЛЕЗЫ ТАЙСКОЙ НИМФЫ

News image

Примерно в пяти километрах к востоку от Пхукета расположен частный ос...

Петухи и петушки

News image

В один из самых жарких дней, какой только можно было вы...

Курортный Таиланд:

Достопримечательности

В городе насчитывается около ста красивейших старинных храмов. Каждый из них заслуживает того, чтобы хотя бы мимоходом полюбоваться им. Некоторые сл...

Тайская кухня

В последние годы в Европе отмечается все возрастающий интерес к тайским ресторанам, кулинарным рецептам и книгам, и настоящие знатоки-гурманы вынуждены на...

Язык и письменность

Язык тайцев, как и родственный ему китайский, относится к семье тибето-китайских языков. Неискушенному слуху речь тайцев может показаться очень странной. Де...

Авторизация




Законное владение недвижимостью в Таиланде
Тайланд туристический - Поездки в Таиланд

законное владение недвижимостью в таиланде

Иностранец может купить в Таиланде все, кроме одного - земли. По тайским законам житель другого государства не может зарегистрировать участок на свое имя. Зато ограничений для приобретения жилья или офисов в стране нет. Поэтому, если вы решили стать счастливым обладателем недвижимости на Пхукете, вам предложат богатый выбор собственности, разнообразной по цене и качеству. Вилла с видом на океан или квартира в деловом квартале - кому что нравится. После того, как недвижимость куплена, вы получаете полное право собственности, а значит, можете сдавать ее в аренду, продавать или дарить.

Однако прежде, чем сделать покупку, необходимо знать, что в Таиланде существует несколько путей владения собственностью, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

СВОБОДНОЕ ВЛАДЕНИЕ

Иностранным гражданам разрешено владение жилыми домами и квартирами на правах полной собственности. При этом никаких ограничений владения собственным домом законом не предусмотрено. Однако приобретение дома не дает право на владение земельным участком, на котором расположен дом.

Для квартир же действует особое правило: иностранные граждане имеют право приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность, но не более 49% от общей площади проекта. Оставшиеся 51% могут быть предоставлены иностранцам только на правах долгосрочной аренды. Таким образом, при покупке квартиры в кондоминиуме Вы должны быть уверены в том, что приобретаемые площади находятся в рамках квоты на продажу для иностранцев.

Покупка апартаментов в кондоминиуме - это наиболее легкий и надежный способ владения недвижимостью. Приобретая квартиру в собственность на свое имя в свободное владение, покупатель становиться владельцем части земли, на которой построено здание, пропорционально купленной площади.

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА

Владение недвижимостью по праву долгосрочной аренды используется во многих странах мира. В Королевстве Таиланд иностранцы имеют право оформлять на себя долгосрочную аренду любой недвижимости. Это может быть квартира, дом, вилла, и конечно, земля. Согласно законодательству Таиланда, максимальный срок аренды составляет 30 лет (для коммерческого использования 50 лет). Но, несмотря на это, законом предусмотрено двукратное продление договора аренды, таким образом, общий срок аренды составляет 90 лет (30+30+30).

При заключении договора аренды наиболее часто возникают 2 основных вопроса:

Может ли произойти смена собственника имущества? Будет ли действителен договор аренды в случае смены собственника?

Какие существуют гарантии того, что договор аренды будет продлен по истечении 30-летнего периода?

Законодательством предусмотрена возможность смены собственника недвижимости, которая является объектом договора аренды. Однако в этом случае зарегистрированная в Земельном департаменте долгосрочная аренда остается в силе, к новому собственнику переходят основные права и обязательства по договору. Также, по договоренности с новым собственником, можно заключить новый договор аренды на срок 30 лет с условием продления 30+30.

Что касается гарантий продления срока аренды, существует ряд легальных способов защиты интересов арендодателя. Эти моменты должны быть проработаны и учтены при составлении договора аренды. Дополнительной гарантией может служить договор залога, по которому владелец закладывает недвижимость инвестору - иностранцу, в случае аренды земли. Некоторые застройщики предлагают приобрести акции офшорной компании - владельца земли.

ВЛАДЕНИЕ ПОСРЕДСТВОМ ТАЙСКОЙ КОМПАНИИ

Владение недвижимостью возможно посредством зарегистрированной тайской компании, одним из акционеров которой является иностранный инвестор.

Законодательство Таиланда требует наличия как минимум 3-х акционеров, при этом тайским учредителям должно принадлежать не менее 51% акций. Это означает, что иностранец может владеть 49% акций компании. Возникает вопрос, каким же образом фактический владелец недвижимости может защитить свои интересы, если он не владеет контрольным пакетом акций? Существует несколько видов гарантий для иностранного инвестора. Например, иностранный акционер, как директор компании, получает право единоличного распоряжения недвижимостью компании. Схема оформления собственности на тайскую компанию в каждом конкретном случае индивидуальна.

Таким образом, приобретая недвижимость в Таиланде, инвестор имеет возможность использовать различные формы владения и структуры собственности. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов, основными из которых являются:

тип приобретаемой недвижимости

цель приобретения

стоимость недвижимости

Для того чтобы разработать оптимальную структуру владения собственностью и минимизировать риски, мы рекомендуем инвесторам обратиться к квалифицированным юристам

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить


Amari Watergate 4*

News image

(Амари Ватергеит - Bangkok) Отель расположен в районе Пратунам рядом с торговыми центрами и достопримечательными местами го...

The Peninsula Bangkok 5*

News image

(Зэ Пенинсула Бангкок - Bangkok) Отель The Peninsula Bangkok удачно расположен на западном берегу живописной реки Ча...

Novotel Bangkok On Siam Square 4*

News image

Отель расположен в центре Бангкока. В непосредственной близости от основных торговых и развлекательных центров, подземного и ...

Royal City 4*

News image

(Роял Сити - Bangkok) Отель расположен на улице Borom Ratchonni, недалеко от центра города, Королевского Дворца, де...

Sol Twin 4*

News image

(Сол Твин - Bangkok) Отель входит в сеть испанских мотелей Sol Melia, рядом с популярным торговым це...

Le Bua At State Tower 5*

News image

Отель расположен в 4 км от центра города, на пересечении основных транспортных артерий Бангкока, вблизи от...