Отчёты бывалых:

Таиланд: Банкок-Паттайя

News image

Недавно мне довелось поехать в Тайланд. До этого я был во всяких скучных странах (Турция, Тунис). Но эта страна произвела на...

Таиланд - моя историческая родина(О короле, трансвестит

News image

Таиландский остров Пхукет, в туристических байках часто выглядит как экзотический бордель полный трансвеститов и дешевых женских тел. Типовой рассказ о Пх...

Погода:

Экзотика:

Чиангмай

News image

На севере нынешнего Таиланда находилось еще одно древнее королевство — Ла...

ВРЕМЯ КОЛОКОЛЬЧИКОВ

News image

В Таиланде все кошки сиамские. Впрочем, так же как и со...

Курортный Таиланд:

Северный Таиланд: Чианг Маи

Северный Таиланд существенно отличается от остального Таиланда, и по культурному наследию, и по разновидностям отдыха, обычаи и традиции, также разнятся. Об...

Экскурсии

С вершины горы Дой Сутхеп (1600 м), 16 км к северо-западу от города, практически в любую погоду открывается величественная панорама Чи...

Бангкок

Блестящая столица, центр деловой и культурной жизни королевства, крупнейший город Юго-Восточной Азии - таков Бангкок, восьмимиллионный город, раздираемый социальными контрастами и ...

Авторизация




НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ
Путеводитель - Экзотический Таиланд

недвижимость паттайи

Интересный проект первичного рынка недвижимости, «Four Seasons Place A Boutigue Condominium»,  здание находится в районе перекрестка Третьей и Южной улиц, и состоит из семидесяти двух высококачественных квартир категории «люкс». В качестве интересной особенности этого строительства, нельзя не отметить наличие внутреннего дворика, пространственно выполненного в виде уходящего в высоту цилиндра. Окна квартир, выходящие па этот дворик, повторяют округлую форму его внутреннего пространства и выполнены также из округлого «гнутого» стекла. В проекте много лепных украшений, стекла и гранита. По стилю дом больше тяготеет к английскому, но преимущественно к модернисткому, современному, чем к классическому. Будущими владельцами апартаментов в этом доме, как предполагают создатели проекта, могут быть люди, связанные с серьезным бизнесом в стране, ведущие инженеры крупных предприятий и их семьи. Этим объясняется и расположение дома. Несмотря на то, что из его окон не видно ни моря, ни горных пейзажей, живя в этом доме, можно быстро добраться до любой точки в городе, т.е. все, что называется, «под рукой».

Немаловажной особенностью этого, бесспорно, заслуживающего самого пристального внимания строительного проекта, является и тог факт, что одним из его хозяев, является владелец крупной мебельной фабрики в Таиланде. Благодаря этому обстоятельству будущие владельцы квартир в этом доме имеют возможность заказать хорошего качества полную обстановку своего нового жилища, что называется «под ключ», причем, что важно - по совсем невысоким цепам. Нельзя не отметить также, добротное качество строительства, относящееся не только к конструкции, но и к самой отделке. Если это дверь, то - большая, деревянная, тяжелая. Если душевая, то с отделкой из стекла, камня, металла. Сдача этого дома в эксплуатацию планируется в январе 2007, часть квартир выкуплена, но еще есть интересные предложения на разных этажах, которых, кстати, семь.  К вниманию инвесторов предлагается 4 типа квартир: тип «А» 88 кв.м.. тип «В» 105 кв.м., тип «С» 57 кв.м. п последний тип «D» общей площадью 84 квадратных метра. Стоимость одного метра такой площади в «стандартном» исполнении варьируется от 48.300 бат до 54.300 бат.

Другой проект  расположен в северной части города и называется «Вонгамат Парк». Этот большой жилой комплекс состоит из четырех жилых домов, расположенных па изолированной. огороженной территории. К чести застройщика отметим, что продажа квартир начинается ни на пустом месте: здесь уже готовы бассейн и теннисные корты. Первые два здания уже построены и ожидают начата отделочных работ. Вторые два сейчас находятся в начальной стадии строительства. Окончание строительства первой очереди планируется июле 2007, второй – в начале 2008 года. Типов квартир немного, их всего три: в 78, 90 и 116 квадратных метра. Настоящий комплекс находится не на первой линии домов от пляжа, но с верхних этажей открывается замечательный панорамный вид на залив. В связи с этим фактом, стоимость квартир на высоких этажах несколько отличается от стоимости квартир с той же планировкой, но расположенных ниже. Сейчас квадратный метр на первом этаже стоит 37,500 бат, а на последнем, седьмом - 48,500 бат. Одной из приятных особенностей этого комплекса, является наличие больших балконов в каждой квартире, настолько больших, что поставленная на таком балконе кровать не сделает затруднительным использование оставшегося балконного пространства, его будет еще вполне достаточно и для стола со стульями. Ближайшее окружение этого проекта достаточно цивилизованно. Рядом два популярных отеля «Aisawan» н «Long Beach», много ресгоранов, есть SPA салоны п, что очень важно. «рукой подать» до моря. То есть, если вы становитесь владельцем квартиры в этом месте, вам совсем  необязательно приобретать автомобиль. Это особенно удобно для людей, приезжающих в Таиланд «время от примени», на отдых или по делам бизнеса. Для тех же, кто желает устроиться надолго, имеется охраняемая автомобильная стоянка на цокольном этаже каждого из домов. Важной информацией, также относящейся к этому проекту, которой необходимо владеть, является то, что через три - четыре месяца, администрация итого комплекса планирует поэтапное увеличение стоимости квадратного метра, который «подорожает» ориентировочно на 10% от заявленной на настоящий момент стоимости. Это обычная практика строительных компаний, постепенно повышающих стоимость строящейся недвижимости обратно пропорционально времени, оставшемуся до окончания строительства. В связи с тем фактом, что продажа квартир в этом комплексе сейчас только начинается, существует редкая возможность выбрать для себя ту квартиру, которая нравится, а не ту, которая окажется свободной. Такая возможность совсем нечасто встречается на первичном рынке и тем более уникальна, если не сказать, исключительна, она и для рынка вторичного жилья. Кроме того, сейчас есть возможность выбрать две или даже три квартиры рядом, с нужным расположением, чтобы превратить их в большую многокомнатную квартиру.

Еще один интересный проект, о котором нельзя не упомянуть,  это «OCEAN 1» или сокращено «Ol». Наверное, этому проекту было бы уместно посвятить отдельную статью, столь велика его значимость для Паттайн. «OCEAN 1» это здание, состоящее из девяносто одного этажа, которое будет построено в Паттайе, неподалеку от современного расположения иммиграционного офиса. Оно также не входит в категорию домов, расположенных в так называемой «первой линии» от моря, однако при его высоте в 327 метров, это не имеет большого значения. Панорамный вид из окон его квартир будет более чем впечатляющим. «Ol» позиционируется как самое высокое здание в Юго-Восточной Азии и будет выше знаменитого отеля «Baiyok Sky» в Бангкоке. Таким образом, после окончания строительства, когда этот  гигант приобретет архитектурную завершенность, а с тем и мировую известность, наличие квартиры в нем будет не только отличным решением вопроса об удобном проживании, но и станет показателем престижа. Понятно, что возможность иметь квартиру в здании с мировым именем является удовольствием дорогим, доступным далеко не каждому. На девяносто одном этаже «01» будет находиться 611 различного типа квартир стоимостью от пяти до ста пятидесяти миллионов бат за каждую. Сейчас стартовая цена квадратного метра в этом доме начинается уже от 110 000 батт. но перед Новым годом планируется следующее увеличение до 120 000 батт, и такого рода увеличение цен будет продолжаться на протяжении времени строительства этого обьекта. завершение которого планируется, ориентировочно, в 2010 году. Что касается рыночной стоимости квадратною метра жилой площади в этом доме на вторичном рынке, то после окончанием строительства, и при условии сохранения настоящей динамики роста цен, она должна составлять около 4.5 - 5 тыс. долл. Столь высокая стоимость жилья, естественным образом определит и социальный статус людей, проживающих в квартирах этого чуда-дома. Уже сейчас вопросом приобретения «своего места» в этом уникальном доме интересуются состоятельные и именитые покупатели из многих стран мира.

Однако «OCEAN 1» это не только уникальный жилой дом. Он имеет и еще одно значение. Похоже, что вольно или невольно он станет символом «Новой Паттаии», символом города взявшего курс на изменение своего облика.  В соответствии с утвержденным планом  реконструкции города туристический центр  Паттайи сместится  в сторону Джомтьена, что несомненно скажется и на архитектурном облике этого места.  Новые  дома, сейчас растущие ввысь в этом городе, совсем не похожи на недорогие  постройки, возведенные 10-15 лет назад  и ориентированные па «бэкпекеров», облюбовавших Паттайю в те годы. Современные дома, в большинстве своем, более комфортабельны, комнаты просторны и ориентированы на людей, готовых платить за лучшие условия своего проживания. Для этих людей сейчас строятся новые центры здоровья, создается инфраструктура, позволяющая им жить в местах, созданных но принципу «все в одном». Очень похоже, что новые веяния не смогут не отразиться и на ценах. Туристический сектор это затронет несильно, а вот категорию людей, не связанных с туризмом, и проживающих в этом городе постоянно, затронет, несомненно. Жизнь в этом городе станет дороже, но и, соответственно, комфортней.

Описанный прогноз, не может не насторожить потенциальных инвесторов на рынке недвижимости Паттайи, и, действительно, время дешевых цен подходит к своему логическому завершению! Но, это пока еще вопрос, хоть и недалекого, но все же будущего, и на сегодняшний день, существующий в городе уровень цен, все еще дает возможность обзавестись приличного уровня жильем по вполне доступным ценам.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить


Marriott Royal Garden Riverside 5*

News image

(Марриотт Роял Гарден Риверсайд - Bangkok) Marriott Royal Garden Riveride построен в традиционном тайском колониальном стиле и ...

Royal Palace 4*

News image

(Роял Палас - Pattaya) Расположение: до аэропорта Бангкока 170 км, до пляжа Jomtien 5 км. Отель пр...

Bangkok Palace 3*

News image

(Бангкок Палас - Bangkok) Отель расположен в центральной части города, в непосредственной близости от основных коммерческих, то...

Centara Grand Mirage Resort Pattaya 5*

News image

Отель расположен в северной части Паттайи, на пляже Wong Amat. Представляет собой 18-этажное здание, дизайн от...

Rayavadee Premier Resort 5*

News image

(Раиавади Премиер Ресорт - Pattaya) Уникальный курорт, излюбленное место отдыха знаменитостей со всего мира, расположенный в ун...

Grand Hyatt Erawan 5*

News image

(Гранд Хиатт Эраван - Bangkok) Grand Hyatt Erawan - шикарный отель, построенный в современном стиле, расположенный в ...